9月28日，博時基金髮布公告，旗下博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金（180101）擬申請擴募並新購入基礎設施專案，擴募資金擬用於新購入基礎設施專案及償還全部併購貸款。

此次博時蛇口產園REIT擬購入的基礎設施專案為深圳市光明高新園區招商局光明科技園科技企業加速器二期專案的部分基礎設施（即光明專案），包括位於光明高新園東片區招商局光明科技園A棟廠房、A-6廠房、B-3廠房、B-4廠房。該專案是招商局智慧城的重要部分，聚集智慧製造、生物醫藥、新材料、新一代資訊科技等高新技術產業，是智造型園區的典型代表。

以上擴募資產納入博時招商蛇口REIT後，仍委託招商局集團下屬專業運管公司管理，募集資金用於再建設，構築“資金-資本-資產-資金”的投·退閉環，以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平，構建具有國際影響力的新興產業叢集，建立粵港澳大灣區科研經濟發展新範例。

2022年7月，國家發展改革委辦公廳釋出《關於做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）新購入專案申報推薦有關工作的通知》，鼓勵已上市的基礎設施REITs透過擴募等方式籌集資金購入優質資產，為新購入專案申報工作的高效平穩推進提供保障。

作為首批申請擴募的基礎設施公募基金，蛇口產園REIT擴募有助於進一步盤活基金髮起人（原始權益人）存量優質資產，增強發展能力、降低負債水平，真正實踐以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平；有利於完善市場化、法治化機制，推動基礎設施REITs健康發展；有利於進一步拓寬基礎設施專案資金來源，更好地擴大有效投資，為國家推動“十四五”期間的基礎設施高質量發展作出貢獻。

本次擴募後，博時招蛇產園REIT管理規模預計將有所提升，較高的管理規模將有利於基金管理人對運營管理成本的管控、有助於運營管理機構持續最佳化管理機制和人員配置，提升基礎設施專案的收益水平，與資本市場共享光明區產業、經濟發展的重大成果。透過拓展多元化資產管理的佈局，該基金將在資產型別和資產區域上提升分散度，提升產業園細分賽道的競爭力，增強博時基金在產業園基礎設施公募REITs賽道的競爭優勢和運管能力。

此次擴募擬採用定向擴募，發售物件不超過35名。此次擴募將償還首次發行的併購貸款。

自2021年6月21日上市以來，博時蛇口產園REIT整體執行平穩，受到資本市場廣泛認可。截至2022年6月30日，該只基金份額淨值為2。3117元，基金份額總額為900，000，000。00份。

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