焦點財經訊

深度調整中的房地產行業，執行邏輯已發生根本改變。“高槓杆、高週轉、高增長”的舊格局和舊模式難以為繼，探索建立新的發展模式迫在眉睫。

8月8日至11日，2022年博鰲房地產論壇如約而至。這場以“創造未來 尋求破解之道”為主題的行業盛會，匯聚了來自房地產業、金融業、地產上下游各業態的商業精英和專家學者，以期共同明辨行業更加清晰的未來！

華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康做了題為《改革中發展：中國經濟與地產》的演講。

他指出，房地產必然是國民經濟的支柱產業，廣義的房地產並不是講住宅，還有工業房地產、商業房地產、居住房地產以及行政、國防的都是房地產，但是老百姓最敏感的是居有所居的房地產。如果把這樣一個關係看清楚，就要有一個在不確定性的種種困擾中間應該牢牢把握的確定性。

賈康認為，中國的成長性是客觀存在的，無論現在有多少不愉快，房地產業在當下有多少低迷的困擾，信心和預期方面的不足，但是要看到這個總體的發展。

他指出，從全域性來看，雖然房地產業投資仍然不振，但是全域性投資有上升的表現，房地產業發展中間我們稱得上是驚魂未定混雜著驚魂稍定，有些房地產業界自己感覺有機會的企業不動聲色已經在佈局，而且市場分化的情況仍然是非常明顯的。大機率上看，從全域性來看，中國剩下的下半年的時間段裡面糾偏、療疾（自救+引導）之後的回暖，仍值得我們期待。

賈康表示，如果說典型的講曾經有過房地產業的黃金時代，這個時代總體翻過去了，不排除個別、區域性的地方轄區裡面某一個地段還有一進去就賺錢的黃金時代特徵，但是總體來講沒有了，白銀時代仍然還是含金量很高的時代。另外越來越多的地方可能要面臨“黑鐵”時代，這裡面競爭加劇了，優勝劣汰比較冷酷展示在業界主體面前，但它仍然是伴隨中國成長性相對沉穩的發展過程，不是要崩盤，黑鐵時代並不意味著沒有希望。

最後，他指出，現在總體上我們要抓住總體可能回暖的契機，關鍵問題在於如何在基礎性制度建設的配套改革中取得標本兼治、治本為上的實質性進展，土地、住房、金融、稅收四大方面必須是一攬子改革，攻堅克難。

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