都知道買公寓有很多優點，比如面積小、總價低、單價低、可註冊公司，但是公寓也有不少“致命”的缺點，比如不能落戶、沒有學位、公攤費用高、商業水電費用高、出售稅費高……所以，剛需首套房真的不建議購買公寓。

一、落戶問題

公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。現在很多人購房其實並不是真正的為了想要住這個房子，說白了還不是因為城市的資源更豐富，豐富的教育、交通、生活、娛樂資源，而享受這些資源往往就需要一個前提：落戶。

二、無法享受教育方面的配套

不能落戶的房子註定就是過渡產品，註定只能在你剛工作到結婚前這短短一段時間可以居住，因為你可以不落戶，你可以不享受這個城市的優質教育、醫療配套。但你不能讓你自己孩子同樣如此，讓你孩子享受不到城市優質教育配套。

三、“水電暖”收費標準不同

公寓的公攤費用比住宅要高，而且一般商業物業費都高。在購買房屋之前一定要看清楚住房公攤面積是多少，避免公攤面積霸佔太多的房屋面積，這就會吃虧。

一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水，雖然有部分公寓可以做到民水民電，但是大多數都是商水商電，用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐。

四、公寓出售費用

公寓應繳納增值稅及其附加稅、個稅、印花稅、土地增值稅。

應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%

應交附加稅=應交增值稅×12%

應交所得稅=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%

印花稅為總交易價的萬分之五，公寓出售時，雜七雜八的稅費加起來，一般都會超過15%，就算漲了點錢，說不定都用來交稅了。

因此，購房置業時，購房者要弄清不同產權房子之間的區別，根據自己的需求來進行購買。

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文章來源：樂居買房