買完LOFT的你，一定都後悔了吧。

LOFT主要誰在買呢？調研發現主要有兩類人買，第一類是沒房的年輕人，第二類是投資客。

為什麼這麼多的年輕人買了LOFT呢？可以回憶回憶銷售賣房的話術，

大大的落地窗、買一層送給一層，與藝術家為鄰，

聽著是挺心動的。。。。

LOFT的起源

被我們浪漫化的LOFT，其實在誕生之初並

不是很上臺面

，“LOFT”一次最早在牛津詞典裡的註解是：“

在屋頂之下、存放東西的閣樓

”。

LOFT起源於西方，20世紀40年代首次在美國紐約出現。當時，

先鋒代表的藝術家不被市場認可

，他們利用廢棄低廉的工業廠房，為了節約成本，

儘量保持原貌，不做大的改動

，只是從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在浩大的廠房裡，他們構造各種生活方式，創作行為藝術，或者辦作品展。

2000年之後LOFT開始在國內市場出現

，一般人對於LOFT的瞭解，基本也就停留在

“上下兩層、小產權、價格便宜”

的層面上，買房是大事，

在購買LOFT之前，一定要明白這幾件事。

LOFT的“大坑”

1、產權問題：

LOFT公寓屬於商業產權，土地產權只有50年，或者40年，

不能落戶不存在學區一說

，

商住產權到期之後怎麼辦？

住宅可以續期，商住目前也沒有明確的說法，未來政策走向就不好說了，如果住宅要開始收稅的話，商住樓的房產稅估計會更高。

2、通風采光差

LOFT一層隔斷成兩層，二樓一般能看到窗戶，但是想開窗通風，卻只能靠一樓，因為一般只有一樓的窗戶才能開啟，上面的通風效果稍差。

3、生活成本高

商業住宅，物業費一般比較高，而且大部分LOFT公寓都是

商水商電

，大部分還

不通天然氣

。

4、層高很尷尬

如果說你家LOFT層高有6米，那我無話可說。而實際上，市面上大部分LOFT的層高只有4。2~4。5m，一樓是公共空間（客廳、餐廳、廚房、衛生間等），為了使用方便和麵子，一樓至少得有2。3m以上。

總層高減去一樓的高度，再減去樓板的厚度，可以算下二樓還有多高？基本上也就滿足一個成年人的正常站立，可能高一點的不小心還會碰頭，打哈欠的時候伸個胳膊，都容易戳到天花板。

5、投資風險大

貸款年限短、利息高

，LOFT按揭貸款實行商業用房標準，首付50%，目前商業貸款上浮50%，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款。

商住房的交易成本很高：

比如契稅，住宅一般繳1%、1。5%就夠了，而商住必須交滿3%，

如果想屯著準備發財，最終也有可能要走上天台。

LOFT有這麼多的缺陷，為什麼還是有這麼多年輕人購買？說白了，這是大部分年輕人

沒有選擇的選擇。

當然如果你沒購房資格，想買房過渡的，或者一個人打算短期居住的都可以考慮選擇性的購買；

對於投資，如果你沒錢，最好想都不要想，因為真的輸不起.....

那麼已經買到LOFT的，就順其自然吧，好好裝修一下，能讓自己心情變好，那麼裝修設計需注意什麼呢？

LOFT裝修注意事項？

LOFT分層要明確，要有主客之分，動靜之分，乾溼之分，用以滿足休息，娛樂，會客等等不同的需求，功能區的劃分要明顯，避免互相干擾。

風格上要選擇簡約、北歐或者極簡風格，因為簡單、偏小的傢俱，可以讓整個空間看起來更加寬敞明亮。

燈光是LOFT裝修設計的重點，因為LOFT層高比較低，可以選擇一些軌道燈或明裝筒燈，使空間的明暗度、色差更大一些，這樣可以增加空間的層次感。

需要注意在安裝軌道燈或明裝筒燈時，在保證燈光效果的前提下，可以不用做吊棚造型，這樣既保留了空間高度，也不會使人產生壓抑感。

實體的牆看上去會顯得空間擁堵，所以在進行LOFT裝修設計時，儘量不要砌築實體牆，可以多做一些開敞空間，視覺效果更好一些。

詩和遠方在現實生活中很少發生，大多時候，生活都是眼前的苟且，誰不是心中有一個幻想中的烏托邦，但

夢想終究要落地

，生活最重要回歸於柴米油鹽，

年輕人，當下如果不是手有餘錢，一定要慎選LOFT

……

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