映象網訊（記者 邱延波 文/圖）

買的房子實際面積比合同面積大，按說遇到這事應該高興才對，然而，鄭州市惠濟區天河路上錦藝四季城的多名業主卻很生氣。原因竟是，售樓部的工作人員告知他們去領房產證時，需要把超出部分面積的房款全額補足，一下子要再交16萬多元，業主們不樂意啦。因為當初簽訂合同時，合同條款明確說明著：如果多出來的面積超過總面積的3%，只能按總面積的3%收取多出面積的費用。而這幾名業主的房子實際面積均多出近10平方米，遠超總面積的3%。

房子超出近10平方米，補足後才能領證

“房子交了一年多，現在通知去領證，一下子讓補16萬多，誰不生氣？”4月4日上午，鄭州市民曹女士向映象網投訴。

曹女士說，她購買的房子，是一套二層洋房，該小區緊鄰鄭州市惠濟區天河路，小區名為錦藝四季城香榭苑。2017年12月31日交房後，曹女士由於家中經濟稍緊，房子一直沒有裝修入住。2019年4月3日晚21時許，一名自稱是錦藝四季城置業顧問的男子打來電話稱，她購買的房子房產證已辦好，近日可帶購房發票、購房合同及購買人身份證等證件，到售樓部領取房產證。不過需要提醒曹女士的是，這套房子實際測算面積，遠大於購房合同約定面積，需要補交16萬多元房款，不補交的話，不能領取房產證。

“房子大多少平方米？補交房款為什麼不按合同執行？”曹女士說，房產證顯示面積為150。05平方米，購房合同登記面積是140。42平方米。房產證面積，比合同面積多出9。63平方米，高出面積比例達6。8%左右。她稱，購買房子時每平米16800元左右，折算下來，如果把多出面積都補交房款，的確需要再交16萬元左右。

不按合同執行，多名業主提出質疑

曹女士說，她的購房合同上明確約定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，賣受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出產權登記面積3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

既然合同上寫得明明白白，開發商憑什麼要求業主全額補足超出面積的費用？按照購房合同約定，也就是說，她僅需要支付4。2平米的房款，其餘多處的面積，應該由開發商埋單。

曹女士的丈夫與類似情形的業主溝通後，一致認為開發商這樣做是無理要求。這幾名業主表示，如果開發商堅持要求補足全部面積的費用，他們將走法律程式起訴開發商，律師朋友表示，開發商必須按合同執行。否則，就是違規。

開發商答應按合同執行，超出部分只收總面積3%的房款

4月4日，曹女士丈夫郭先生攜帶證件到售樓部，填寫申領房產證流程單。他將購房合同、發票等拿出來，工作人員王某並未檢驗查詢，只見他匆匆填寫流程單據後，催促“趕緊去財務室交錢，不然領不到房產證。”

這份流程單顯示，該房面積增加9。63平方米，需要補交房款162593元。

“為什麼不按合同執行？購房合同難道成了擺設？”在現場，郭先生當即提出疑問，但工作人員王某未予迴應。

半小時後，該小區開發商部門負責人許森昶出面給郭先生解釋，稱他會把郭先生的情況向領導彙報，剛好領導不在鄭州，需要電話聯絡，三天後才能答覆。

11時40分，開發商部門負責人許森昶再次聯絡郭先生稱，他已向領導彙報情況，領導決定，郭先生的補交房款，按合同執行，只用補交總面積的3%的房款。

隨後，工作人員又電話通知郭先生，補交房款按照合同約定，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%（含3%）部分的房價款由買受人補足，郭先生只需補交3％的7萬元左右而不是162593元。