有個朋友在郊區租了一間公寓，房租一千三，押一付二，合同籤的是一年。一年到期後，朋友找房東退租。房東以牆上貼了紙為由，扣了朋友一半的押金，理由是牆紙很難撕下來。就這理由，搞得朋友十分鬱悶。一張牆紙而已，卻付出了六百五十塊錢的代價。大家說說，房東的做法合理嗎？

其實，很多人在租房的時候都會碰到這樣的問題。不退房的時候還好，一旦要退房了，房東總是有各種各種的理由扣錢。

現在，我們來說說房東的一些慣用的套路，以及該怎麼維護自己權益，避免更多的損失。

退租，一般有兩種情況。一種是房客沒有住滿租期，一種是按約定住滿了租期。

沒住滿租期的人，還分兩種情況。一種是按規定跟房東簽了租房合同；一種是房東沒有要求籤合同，但是他有口頭告知了租房時間。

沒住滿租期的人，無論你是哪種情況，大機率是拿不到押金的。這點，對租房人來說，似乎有些不公平。話雖如此，但很多時候都是以房東說的為準。不管你交了多少押金，一概分文不退。這其實就是現在房東的一些潛規則。

為什麼這麼說呢？因為每個房客跟房東籤合同的時候，優勢都佔到他那邊去了。一切都是以他說了算，沒簽合同也是他自以為的說了算。

所以我們在租房的時候，要根據自己的需要選擇合適的租期。明顯超過我們住房需求的，最好選擇不租，以免浪費更多的錢財。要做到這點，就必須在我們一開始籤租房合同的時候就要把話說清楚，而且必須有實質性的簽到租房合同。這是保證房客權益的必要條件，也是你日後跟房東產生爭議時，維權所需要的證據。

下面來說說住滿合同租期的人。雖然你住滿了合同租期，表面上是可以拿回全部押金。但是，你也不可大意房東耍詐的行為。一些房東都是會以住房沒有打掃乾淨、房間存在磨損，或者以哪些裝飾改變他房子模樣為由，扣掉房客的押金。

這些理由完全是房東單方面的故意為難，目的就是為了扣掉租客的押金，甚至是全部押金一分不退。

當你遇到這種情況的時候，怎麼辦？爭吵、還是鬧事，或者故意報復都是於事無補的，甚至有可能給自己帶來麻煩，得不償失。

那麼租客就要理所當然被扣掉押金？非也，房客可以利用維權的手段保護自己權益。說到這裡，很多人想到的是報警。但在實際情況下，警察一般不會去幹涉經濟糾紛的事情。也就是說，你用報警手段根本解決不了事情。而你跟房東發生衝突，就屬於治安類事件了，到頭來吃虧的是自己。

那，房客該怎麼保護自己權益呢？下面提供幾點意見。

一，租房時，當面指出房間問題，還可以拍照保留起來當證據。所拍攝照片，最好加上當場時間。還可以向房東出示照片，達到制止效果，減少一部分他日後找藉口的理由。

二，房間發生磨損情況，或者是物品損壞的，最好找個第三方來鑑定，或是要求房東出示物品價值的證據。不可一味只是聽取房東片面所言，這也是房東扣押金的套路之一。

三，謀求司法途徑解決。租房合同屬於民事訴訟，它涉及的是經濟糾紛案件。這類案件只能交由法院裁決，找其他部門能處理的機率不大。

說到這裡，很多人都會範迷糊。一個是房客在退房時，他的居住範圍發生改變。有可能，房客一時著急離開當地。這樣一來，他就沒有大把時間跟房東打官司，只能忍氣吞聲了事。二來，跟房東打官司也是需要花費一定的錢財。而且，打官司後也不一定能勝訴，到頭來兩空。

這些種種，形成了有些房東惡意侵吞押金，有恃無恐的硬氣。總的說起來，房客在第一時間做好維權準備是有多麼關鍵。

介紹了以上幾點套路，你是否瞭解了房東是怎麼藉口扣掉押金的？出門在外，有時候有必要跟這類房東扯清問題，不然越來越吃虧的只會是自己。

大體上，不建議房客跟房東發生言語或肢體上的衝突，這些只會給自己帶來更多麻煩，你覺得呢？