在當前，購買期房是大勢，而買了期房，到辦出房產證，需要很長的一段時間，一年甚至幾年，還有可能面臨爛尾的風險。在這期間，房子面臨的風險性非常大，一不小心購房者就容易錢財兩空，那麼怎樣才能確保房產證辦下之前，房子真正屬於你，不會被開發商，或者不良人士侵吞呢？

第一步，就是簽訂網籤合同。

網籤合同跟普通合同不同，需要在房管部門規定的網址上籤訂購房合同，一經簽訂更改較為不易，能有效地保證購房者的權利。網籤合同打印出來的版本，不易造假，新的合同版本都有防偽標誌，購房者最好當面跟開發商網籤，防止開發商作弊。購房者可以透過紙質合同查閱真偽。

仔細看這份購房合同，每張紙上都印有“正式合同”的水印。這就是一種防偽標誌。凡帶有“草稿合同”或者其他水印的，就是造假合同。以前的老版合同，沒有這種防偽指標，現在新合同基本都有，所以新籤的合同沒有防偽標誌的，也要提防是假合同。

二、簽完合同後，要及時合同備案

網簽了合同，並不代表就安全了，如果合同不備案，開發商就可以自己隨時撤銷合同，重新跟別的買家再籤一份合同。而合同備案，是開發商提交網籤合同，房管部門給予備案。備案的合同，開發商就不能隨意撤銷合同，除非購房者去房管部門正當理由申請退房，房管部門才可同意撤銷合同。合同備案，一般在簽訂合同的時候，由開發商在網上提交房管部門完成，備案的合同，可去房管部門申請領取備案證明。這份備案證明也是辦理房產證的重要材料。

這就是備案證明。

三、預告登記

合同備了案，也並不意味著你就是房子唯一的合法人。只有當產權證辦到你的名下，你才是房子的所有人。再辦下房產證之前這段時間，房子的產權實際上一直在開發商的名下，在這段時間，如果開發商出現債務問題，一旦他名下的房子被查封或抵押，這些賣了的房子，還沒有辦出產權證，也同樣有可能面臨著被查封。一旦遇到這種情況，房子以後再辦理產權證就更加困難了。

為了保障購房者的利益，房管部門要求購房者跟開發商合同備案完成後，辦理一項預告登記。預告登記是指不動產物權變動中的債權人為確保能夠實現自己所期望的不動產物權變動，而與債務人約定向不動產登記機構申請辦理的登記。在商品房預售中，購房者就可以把尚未建成的住房預告登記，制約開發商把此房子再次出售，或者抵押。

不知道在實際買房過程中，你是否遇到過類似的問題，歡迎大家發表自己的見解。