物業問題，一直以來都讓很多業主頭疼。

在新聞中，我們經常會看到業主與物業之間糾紛的訊息。

有業委會的小區管理會好一些，對於沒有業委會的小區。

業主想換物業公司的話，需要怎麼做呢。

1、更換物業的理由要有法律依據

首先，在《物業合同》有效期內，物業不能隨意更換。

但物業公司有違反《物業合同》的內容，並且有足夠的證據，就可以根據《物業法》解除其合同。

如果《物業合同》到期了，走居委會程式，不自動續簽，另外招標新的物業公司就也可以。

2、2分之1的業主同意

也就是要確認更換物業公司，是大部分業主的意向，才能成功更換物業。

做一個統計表格，去找業主簽字。

戶數和麵積過二分之一都同意，就可以更換物業。

3、與原物業協商解除合同

二分之一的業主同意更換了，就找幾個代表，去找現在的物業公司的負責人，協商和平解決。

如果物業公司不願意停止服務，退出管理，就要接著走以下程式。

4、居委會申請更換物業

拿著業主籤的“同意書”和物業違約的證據，到居委會去申請更換物業。

配合居委會辦理其相關的手續。

一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。

如果物業不同意，就會走法律程式。

5、解除物業公司所籤的《物業合同》

如果證據充足，可以走法律程式。

法院會支援業主的訴求，解除物業公司的《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。

6、招標聘請新物業

沒有業委會可以委託居委會招標。

或者其它機構組織招標，聘請其它物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。

以上是在沒有業委會的情況下，業主更換物業的步驟。

如果小區有業委會，步驟就簡單很多了。

由業主大會組織投票、遞交申請、與物業協商等，可以省掉不少麻煩。