瀋陽最近經濟上並不算特別出色，不過城建水平在全國一直屬於相當不錯的水平，天樓數量更是屬於比較領先的地位。特別是在前些年，經過專業機構的統計，瀋陽200米以上建築數量高居全國第六、世界第八的位置，領先多個世界一線城市。雖然有綜合高度偏低，住宅專案較多等因素，不過依然可以看出瀋陽在摩天樓方面強大的實力。

不過近兩年，受到整體大環境，專案過剩，經濟下滑等多方面因素的影響，瀋陽眾多的摩天綜合體專案出現停滯專案，如恆隆、裕景、世茂、寶能等，工程長時間沒有進展或是進展緩慢。但是，可喜的是也有一些新專案在有條不紊地進行，今天我們就去實探其中三個專案，分別是華府天地三期、金廊22-1號專案以及靈浠中心，這兩個專案均在金廊沿線核心段上。

華府天地三期

本次考察的第一站，我們來到了位於北站CBD板塊的華府天地三期專案。北站CBD瀋陽城市的門面之一，和五里河板塊一起經常出現在城市宣傳照以及影片之中。板塊內目前的最高樓為新地中心主樓，高度達260米，該樓建設也是一波三折，經過了10餘年的等待終於完工，目前成為CBD地區的地標性建築。規劃中最高的樓為瀋陽國金中心，主樓高達420米，可惜由於遲遲未能動工而轉手給富力，高度降低不少。

本次考察的的華府三期則同樣是CBD中老牌專案，該專案歷史同樣悠久，早在2007年，華府一期配套的大型商業華府天地就已營業，作為瀋陽第一家真正意義上的購物中心為瀋陽的商業帶來全新的面貌。而之後二期產品為瀋陽帶來又一座大型購物中心，這次的三期雖然到來的比較遲，不過卻很令人驚喜，該期產品共有三棟塔樓，高度均超過了200米，將為CBD地區的天際線增色不少，彌補了國金中心帶來的遺憾。

筆者來到了專案現場，發現正在有條不紊的施工中，進度還算挺快，目前整體已經出地面不少。而專案的住宅產品華府悅都目前已經開盤，售價在16000-17000元每平，部分特價房產品13000元左右，在核心地段來說價格還是很實惠的。並且專案配套有瀋陽7中金融中心校區，目前已經改造完工並開學。不過專案缺點也算明顯，那就是公攤較高，達到30%以上，並且此類專案內部開店的較多，影響居住體驗，還是要酌情購買。

金廊公館

離開了華府天地，我們來到了本次考察的第二個專案，金廊公館。該專案位於凱賓斯基北側，金廊22-1地塊，算是金廊開發後期一個重磅專案，經過了前後兩次轉手，又開始的安邦變成了遠洋邦邦，最後又重新由廣合置業獨自開發，打造金廊公館專案。

據介紹，該專案專案位於總建築面積61。6萬平方米，包含8棟超高層單體，其中1棟330米超高層甲級寫字樓，地上71層，地下5層，1棟210米超高層商品房，4棟160米高層住宅樓，2棟130米回遷住宅，若順利完工，將為瀋陽貢獻一座200+及一座300+摩天樓，與附近的華強及寶能組成瀋陽最壯觀的天際線之一。

在進度方面，目前專案早已突破正負零，正在開始地上工程的建設，現場施工人數較多。不過由於專案總體量較大，整體完工時間還需等待。在住宅方面，金廊公館專案目前已經開盤，高層價格22000元每平起，產品面積為105、135、165平。

靈浠中心

本次考察的最後一站，我們來到了位於金廊南段，五里河板塊的靈浠中心。靈浠中心專案同樣經歷了波折，其前身為宏發金諾中心專案，目前已經開工許久，專案位於青年大街路西、瀋陽電視臺南側，佔地面積為13679平方米，總建築面積為398124平方米。根據此前拿地資訊顯示，該地塊用地性質為商業，容積率不大於11，成交地價3979元/建築平方米，總價5。98億。該地塊商業業態包括一個五星級酒店、兩個以上金融總部，競得人自持比例不低於60%。

筆者在專案現場發現，該專案為本次考察中進展最快的，目前部分塔樓已經超過10層，並且施工火熱，希望能夠早日完工。該專案開發商不算知名，不過卻相比金廊上的那些大牌開發商們更加靠譜，進展更快，也是著實令人欣喜的。