近日，越城區官網釋出《越城區服務業高質量發展“十四五”規劃》。

在越城區“十四五”服務業重大專案中，袍江兩湖公園赫然在列。

專案期限為2021年至2026年，建設規模和內容為：袍江洋涇湖公園提檔升級，待拆遷完成後啟動湖則湖建設。

兩湖公園重回人們視野！湖則湖建設吹響啟動號角！

1st

紹興板塊開發的故事，似乎總從大湖開始。

兩湖板塊亦是。

2011年初，袍江啟動了面積達7。32平方公里的“兩湖”區域開發，力爭透過10年建設，將該區域打造成集商業、辦公、休閒娛樂、文化創意為一體的大型城市綜合體。

2011年兩湖區域控制性規劃完成。

2012年“兩湖”區域洋涇浜湖景觀設計單位選定，並於第二年開始建設。

在此期間，九城公園裡、香江名邸、中冶·梧桐園等一批兩湖最新樓盤相繼亮相，並迅速助推袍江兩湖成為紹興樓市的焦點板塊。

2016年，洋涇湖公園一期建成開放，同時景觀二期工程全面開工。

同一年，洋涇湖眾創小鎮啟動規劃建設。

2017年，寶龍拿下袍江兩湖22號地塊，並宣佈打造約3萬方寶龍廣場，集超市、影城、KTV、兒童娛樂、培訓、服飾零售、餐飲等於一體。

幾乎同一時間，華秦拿下袍江洋涇湖21號地塊，以8519元/㎡的樓面價重新整理板塊記錄。

2019年9月，寶龍廣場開業，成為袍江兩湖板塊的最高光時刻。

彼時洋涇湖以北的住宅區已經初具規模、人氣匯聚；洋涇湖最新出讓的住宅用地上，各個專案正有序建設；洋涇湖公園已經成為周邊居民休閒散步的好去處；洋涇湖科創園中，中芬設計園等頂尖設計企業相繼入駐……

人口、產業、商業等都已經初具規模，但在那之後，兩湖卻沒有在各方面再進一步發展，因此逐漸淡出了人們的視野。

如今十年之期已到，洋涇湖周邊僅有北面可以說發展比較成熟，而其他區域還未得到開發，湖則畈更是連開發也沒有提及。

2nd

雖然沒有新的整體規劃或重大專案，但兩湖板塊的建設，其實一直在進行中。

比如2020年10月10日，洋涇湖北側的袍江PJ-071-35地塊出讓成功。

第二年3月，該地塊上的建設工程方案規劃公示，將打造一幢8層樓高的農貿大廈——望湖農貿大廈。

未來兩湖居民，想要吃喝玩樂可以去寶龍廣場，而去買蔬菜水果，則可以去農貿大廈，日常生活有了更多選擇。

在教育方面，兩湖西側小學正在建設中。整個小學規劃建設用地25501平方米，總建築面積24500平方米，預計可容納1350名學生，約30個教學班。

同時，位於新城悅雋公館西南角的袍江兩湖幼兒園，規劃也已公示。擬建規模為12個班級，用地面積 6379㎡，建築建面5400㎡。

基礎教育學校，是民生的重要配套。伴隨著兩湖教育資源的豐盛，兩湖的宜居性也將進一步提升。

此外，馬山街道社群衛生服務中心，將落址於中交朗清園以東。

該服務中心為新馬山人民醫院，定位為越城區北部公立區域醫療衛生服務中心，按二級綜合型醫院標準規劃。

未來兩湖居民有什麼頭疼腦熱或急性疾病，都可以在家門口獲診，十分便利。

可以看到，在寶龍廣場之後，兩湖板塊的農貿、教育、醫療等空白，還在被持續填補與豐滿。這也為兩湖接下來的價值爆發、擴充套件建設，不斷積蓄著能量。

3rd

兩湖迎來的最大契機，莫過於紹興地鐵2號線的建設。

紹興地鐵2號線橫貫兩湖核心，並在那設定了袍江兩湖站。

別看地鐵2號線一期，僅僅只有從越興路站到越西路站的9站路。

在遠期規劃中，2號線可是要西通柯橋，東連上虞的“三區融合第一地鐵”。

而且根據《紹興市綜合交通運輸發展“十四五”規劃》，2號線甚至將與杭州所前區域軌道交通對接，成為融杭地鐵！

很多板塊都會圍繞地鐵站點，進行高規格的規劃，比如柯西的稽山路站TOD、城南的芳泉站TOD、東浦的黃酒小鎮站TOD等等。

兩湖板塊也不例外。根據紹興市自然資源和規劃局越城分局訊息，袍江也將充分利用地鐵資源，對軌道交通2號線周邊地塊進行混合、高密度開發，賦能產城融合。

重點圍繞兩湖區域，佈局核心公共服務設施，打造未來社群，並補足馬海片和馬山片公共服務設施短板。

可以預見，袍江兩湖站的建設，將成為兩湖板塊迎來的發展新機遇！