眾所周知，今年在調控政策不斷收緊的形勢下，多地樓市迎來了降溫。例如，北京10月二手房整體成交量跌破萬套，創今年以來月度新低；深圳10月二手房成交量為1605套，環比下跌9。1%，創下近10年來的新低；上海9月二手房成交量為1。2萬套，環比下降33%，成交水平幾乎降至近幾年的底部水平……

毋庸置疑，對於大城市的剛需購房者來說，當下可以說是一個進入樓市的好節點。不過，在買房的過程中，仍有許多需要考慮的事，比如，應該買多大面積的房子最合適？未來想要置換的時候究竟多大面積的房子好轉手？等等。

要知道，房子並不是越大就越好，畢竟房子除了居住以外，還要考慮到未來置換的時候是否好轉手，如果轉不出去，那房價再高也沒用。所以接下來，我們一起來看看究竟多大面積的房子好轉手？多大的難賣出？

01 吃香的房屋面積

一般來說，在一二線城市裡，75㎡左右的兩居室和85-100㎡左右的三居室是比較吃香的。據58同城、安居客釋出的《2021青年置業報告》顯示，常住一線城市和新一線城市的18-44歲新青年中，有56。9%的青年青睞於“90-120平方米三居室”，70-90平方米兩居室是青年們退而求其次的選擇。而在58同城、安居客釋出的另一份《2021年單身青年居行報告》中顯示，居住在一線和新一線城市且已購房的單身青年中，有44。8%的人選擇了購買二居室，33。1%的人購買了三居室。

由此可見，面積適中的兩居室和三居室在一線和新一線城市的青年人裡仍是主流。因為一線和新一線城市的房價一般都較高，如果房子的面積太大，則總價也會高出許多，這對於大部分人來說，經濟壓力都會比較大，所以小兩居室和小三居室也就成為了他們買房的首選。這也意味著小兩居室和小三居室的房子會比較好轉手。

而在三四線城市中，100-120㎡左右的三居室和120-150㎡左右的四居室則比較好出手。三居室可以說能夠滿足一個家庭2-5口人的多種情況，對於小家庭來說，多一個房間，就多了一個靈活的空間，而對於三代同堂、一家五口的情況，3個房間也能基本滿足生活需要。所以三居室適應性強，容錯率高。另外，隨著三胎政策的放開，生活在三四線城市且生活壓力較小的人，對四居室的需求也會逐漸增加。所以面積稍微大一點的三居室和四居室在三四線城市比較吃香，住著更舒適。

02 較難出手的房屋面積

眾所周知，房子的交易是以單價計算的，所以房屋面積越大的話，房子的總價也就會越高。但是面對高企的房價，大多數人都是辛辛苦苦一輩子攢錢才能勉強買一套小房子。所以在大多數情況下，同樣是兩居室/三居室的房子，面積越大的就會越難轉手。

一般來說，超過100㎡的兩居室，由於房子佈局設計會不太合理，空間利用率較低，雖然居住較寬敞，但是房子總價也高出不少，這樣的房子就會比較不好賣。而且未來如果二孩/三孩成為了家庭的標配，那麼這類房子也會慢慢被市場淘汰。

再者是超過200㎡的大平層，這種房子一般都屬於豪宅級別了，不僅總價高而且之後轉手時的交易稅費也會很高，能夠接手的人也會相對比較少。另外就是面積較大的中間戶，比如說超過120㎡的三居室，這樣的房子也會比較不好轉手，因為這類房子整體不通透，相比於邊戶的採光通風效果也會比較差，這樣買家會寧願買同樣面積的邊戶，或者選擇面積較小的中間戶，畢竟總價會相對較低。

總而言之，無論是兩居室、三居室也好，還是四居室也罷，只要是大面積的戶型，一般都不太推薦。在安安看來，如果是一二線城市，那麼面積適中的兩居室和三居室是首選；而如果是三四線城市，那麼面積相對稍微寬敞的三居室和四居室是首選，不過，也要根據不同城市的具體情況作具體分析，不同城市的情況可能會有所差別。