什麼是容積率

容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，即容積率=地上總建築面積/用地面積。簡單來說，如果一個小區有1萬平方米的用地面積，而地上的總建築面積為3萬平方米，那麼這個小區的容積率就為3。0。

容積率高的小區人口密度也高，居住體驗差。而容積率低的小區說明居住人口就相對較少，社群有更多的綠地和相對較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。

購房者可以根據容積率大小來衡量小區的價效比如何，因為大多容積率低的房子，價格都會比較貴，主要就是考慮到容積率低的房子居住舒適度更高一些。所以別墅的容積率比普通小區的容積率低很多，但別墅的價格相對於普通商品房而言要高很多。

住宅容積率的國家標準是多少

一般情況下，居住用地7層以下建築，住宅的容積率為0。8~1。2，不超過1。6，如別墅、洋房等，建築密度不超過30%；7層至10層建築，容積率不超過2。0，建築密度不超過25%；11層以上，建築容積率不超過3。5，建築密度不超過20%。目前市面上，高層建築的容積率通常在3。0左右，這是比較舒適的容積率。

什麼是綠化率

綠化率是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，屬於一個不規範、比較寬泛的概念，可以說只要有草皮覆蓋的地方，都可以算作是綠化面積。

小區綠化率越高，人們的居住環境就會更加舒適。但要注意的是，綠化率越高的小區，綠地面積越多，而建築面積相應就會減少，開發商可回收的資金就會越少，開發商肯定是想賺得越多越好了，所以一般綠化率比較高的小區，開發商都會提高房屋的價格出售。

【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】

文章來源：樂居買房