深圳南山區白石洲城市拆遷舊改內幕訊息

白石洲舊改專案，官方稱沙河五村城市更新單元，位於深圳市南山區東部的沙河街道，沙河東路以東，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘頭村及周邊區域，地理位置優越！東臨深圳傳統豪華區華僑城片區，西接高新技術雲集的南山高新技術園，緊鄰深圳城市主軸線深南大道，橫跨深南大道，毗鄰科技園、世界之窗、深圳灣公園等深圳地標，處於深圳核心發展區域福田區與南山區的交接節點

白石洲位於深圳市南山區東部的沙河街道，村落主要分佈在主幹道深南大道南北兩側，深圳大道北邊分別為新塘村、上白石村、下白石洲和塘頭村，白石洲南邊為白石洲村。

目前沙河五村城市更新，深南大道北邊四村為綠景舊改（拆掉重建），現在一期已經拆平，其它已經圍起來的狀態。深圳大道南面的白石洲村，為華潤整改，即綜合整治，現階段不做舊改

一、關於1月25日整體專規調整。

修改內容

專案改造實施分期調整為分四期實施。將原規劃的一期拆分為一、二期實施，相應的原規劃二、三期調整為三、四期。

1、調整後一期拆除用地面積104918。7㎡，開發建設用地面積61539。4㎡。落實01-06、01-07、01-08、01-09、01-10地塊及上白石街、沙河街北段、中心路北段、華夏街北段、新塘街東段等的拆除責任，完成01-08、01-10地塊的建設，落實老年人日間照料中心、公交首末站、110kV變電站、社群菜市場、便民服務站（社群服務中心）、社群管理用房、社群警務室、文化活動室、社群體育活動場地、公共廁所、郵政所的建設。

2、調整後二期拆除用地面積63166。8㎡，開發建設用地面積26005。1㎡。落實01-02、01-03、01-04、01-05地塊及新塘街西段、中心路北段、華夏街北段等的拆除責任，完成01-02、01-04地塊的建設，落實幼兒園、老年人日間照料中心、公交首末站、社群健康服務中心（沙河社康中心）、文化活動中心、社群警務室、公共廁所、垃圾轉運站（含再生資源回收站）、環衛工人作息房以及人才住房和保障性住房的建設。

3、本次規劃三、四期分別與原規劃二、三期的拆除責任和建設內容等保持一致。

4、專案捆綁實施責任：二期01-04地塊人才和保障性住房以及01-02地塊幼兒園須與一期建築同步驗收並交付使用。

二、關於一期賠付比例及賠付物業產權屬性問題

1、按綠景開發商說法是按套內測繪面積賠付1：1，但是前提是468平方以內賠大平面戶型，468以後的全部賠公寓，然而……公寓的公攤面積近50%，也就是說你有1000平方，你拿到的少了200多平方，你的宅基地是永久產權，換了房子之後，不僅面積少了，永久產權變成了70年使用權，現有沒拆是基本是暫時不打算簽了。

三、專案主要以商業為主，純住宅42%