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這幾天我連續寫了貨幣政策邊際上的變化，以及未來長期來看房子新的趨勢，各個地方不同房子的變化，不停的有網友回覆我說，房子就是個住的地方，不應該那麼貴。怎麼就那麼貴？我們今天就來討論一下房子的價格，到底是什麼決定的。

第一，兩個屬性

房子的價格主要是兩個方面。一個是消費屬性，一個是投資屬性。

啥意思呢？消費，就是說你買了這個東西，是為了把它消滅掉，比如你買個蘋果，就是為了把它吃了。

投資，就是說你買這個東西，是為了賺差價。顯然，對於多數人來說，蘋果很難做到這一點，放上幾天就蔫了。

很多人說的沒錯。房子是用來住的，你住了它，實際上是在消滅它，因為它會慢慢的折舊，慢慢老化掉。

關鍵就在這個慢字，時間太長了，房子可以放幾十年沒啥大變化，而它下面的地，理論上就不會折舊，於是乎，就有了投資的屬性。

很多東西都是這個道理，黃金可以一直放著，股票就是一串電子程式碼，隨便放，比特幣也是，去中心電子程式碼，放多少年都行。

於是他們都可以被買來，搏明天的價格

那麼，一套房子到底是消費決定價格，還是投資決定價格呢？還是二者兼有？

答案是，隨那個高的。投資屬性高就投資決定，消費屬性高就消費決定。

第二，住還是炒？

我之前的文章寫了，未來大家不用特別焦慮，大部分城市，大部分地段，房價都不會再上漲了。

那為什麼過去大多數地方都在上漲呢？因為經濟增速太快了，財富被快速創造出來，財富需要被以價格的形式保值，財富不能鑽到豬肉裡去，鑽到蘋果裡去，那些東西幾天就蔫兒了。

大家也不會在家裡屯一堆金子，普遍又不太相信股票。我之前也說過多次，什麼才叫相信？那就是買了不賣。

股票都是在炒，有的人恨不得一分鐘以前買，一分鐘以後就買。這能儲存價值嗎？

什麼東西信用最高？答案就是房子。家裡人要住，又放不壞，關鍵是大家對土地，有很深的執念。經濟增長又快，那時候的人口還沒有大的流動，房子是不是很完美？

而現在，經濟增速放緩，人口開始自由流動了，人口流入的城市，相當於人把財富給帶過去了。而這些人要爭奪城市裡面稀缺的好土地，錢不夠，賣了老家房子，一進一出，一漲一跌。

是人帶走的財富，而不是房子天然有財富。所以，大部分的房子以後也就那樣了，經濟增速下來了，人跑了，成了消費品。

結論就是，大部分房子是消費品，用來住的，少部分房子有一定金融屬性。是用來投資的。

注意，這裡不是炒，炒是快進快出，加高槓杆，對於房子這種流動性不太好，政策不穩定的資產，你要去炒的話，風險實在太大。

第三，怎麼辦，不鬆不緊

當然，大家對於房子，確實覺得他長漲得太高，天怒人怨，怎麼解決這個問題呢？

房子的投資屬性是他自身的性質決定的，也是市場決定的，這個是很難改變，所以關鍵問題就在於，要讓他的金融屬性減弱，或者說抽走一部分金融價值。

比如說。大量的公租房，建一些不完全產權的房子。限制買賣的性質。

這樣，很多收入不高的人，就有了一定的選擇，這樣就會釋放一部分的需求。

同時，我們也可以從房產中抽一些稅。這種收存量稅是很厲害，？如果你把房子看做一個水池。那往裡流的水，就是人們帶進去的新財富。

如果你能把水池下面再開一個管道，從裡邊兒再放一點水，這樣就相當於把房子金融屬性抽走了一部分。理論上，如果這個口子開的足夠大，對於持有房產特別多的人，也是有一定的抑制作用的。

但是注意，現在這些政策推的還都比較謹慎，原因很簡單，房地產關乎的產業太多，你不要老看你那個二手房。一手房才是我們關心的。更多的房子開工，磚瓦刷石，水泥鋼鐵，上下游產業鏈才能有需求。

小兩口買了新房子，就要買傢俱家電， 就做各種裝修裝飾，需求起來，整個經濟就能迴圈。

我們現在還不到吃高科技紅利的時候，如果貿然的把這個東西打掉，可能經濟增長就沒有活力了。

這個度卻不好把握，放的太鬆，可能又給炒房客加槓桿的機會，又炒上去了，天怒人怨。

所以未來，一緊一鬆可能就是常態了，這中間的度，需要把握好，但是暴漲暴跌不要想了，不可能大放鬆。大部分的城市的人，也不用那麼焦慮了。一個時代已經結束了。