1提問：老師，請問亞運村700萬有推薦的嗎？我和愛人在附近上班，覺得這邊的小區環境挺好，所以想讓你幫忙分析一下。

回答：700萬在亞運村買房的話，只能考慮一些老房子了。而且也分你要不要學區，要好一些的學區，還是一般的學區，就可以看相對應的房子。

因為在亞運村想買個好房子，樓齡新，品質好的房子，得奔1200萬左右才可以。

你也可以私我，把你看好的那些房源發給我，或者你覺得哪些小區不錯，也可以一併發給我，為你分析分析。

2提問：你好，我對北京的樓市情況不瞭解，請問北京升值方面，哪些版塊兒是首選？

回答：從大板塊上來說，為朝陽和海淀。

細分的話，海淀是軟體園周圍，比如說

西二旗、上地

之類的，朝陽是

望京、雙井、朝青、新北苑

等比較主流的區域，若是你的預算沒有很高，那麼就可以考慮東壩和常營。

你也可以先把你的購房預算和購買需求告訴我，也可以把自己看重的房源發我，我幫你分析分析，這樣你也可以花較短的時間買到心儀的房源。

3提問：你好，海淀玉泉路航天部老公房值得留嗎？我打算賣出。

回答：你要是用得著學區，那麼就留著，不用著急賣。若是用不著學區的話，則可以考慮賣出。

因為海淀五環內的房子都還不錯，航天部老公房在漲幅上，也能夠達到70到75分，整體來說很不錯，若是你賣出之後，也沒有更好的TZ選擇，那麼建議你先留著。

4提問：你好，我想了解一下，雙井為什麼有升值空間？

回答：雙井離國貿比較近，屬於國貿外溢的區域。

而國貿板塊的產業雖然強，但是它本身的板塊並沒有怎麼漲，因為不太適合居住。

那麼

雙井的房子比較新，戶型也不錯，地段也好，所以雙井的房子有升值空間。

但是雙井的發展潛力不如望京，因為國貿很成熟，暫時沒有發展規劃。而望京周圍的中關村朝陽園北區處於高速推進的狀態，所以望京的發展要比雙井好。

5提問：翠海明苑一樓值得入嗎？我主要落戶用。

回答：翠海明苑在新宮那邊，雖然樓齡不算新，但是新宮板塊在豐臺漲得還不錯，後面也會有19號線的利好，之後去金融街也比較方便。

6提問：你好，請問麗澤怎麼樣？我能在這裡買房嗎？

回答：麗澤板塊很有發展潛力，但是這邊的房價一直不低。

因為麗澤的次新房很多，且離二環又近，所以也會有西城的人，對學區沒有要求，想買新一點的房子，就會考慮去麗澤買房，從而導致麗澤的房價不會特別便宜。

7提問：你好，請問新宮的次新房和角門西的老房子怎麼選？

回答：選新宮的次新房。因為新宮板塊的表現，要比角門西好得多。且次新房的戶型比較好，品質也高，住起來也會更加舒服一些。

8提問：朱辛莊兒的領秀慧谷價效比怎麼樣？值得買嗎？

回答：領秀慧谷是很不錯的小區，但是現在的單價並不低，比龍湖還貴一些。

若是你有sfsd的資格，其實買龍湖會更加合適一些。畢竟買一手房和買二手房進行對比，不僅能省不少的中介費稅費，而且貸款的額度也比較高。

9提問：老師你好，請問太陽宮板塊怎麼樣？

回答：太陽宮屬於朝陽區的天花板，該地區的產業，不僅距離東四環以裡的地方比較近，而且距離望京也很近，且房子都很新，學區也是朝陽區最好的學區。

也就是說，太陽宮沒有任何問題，要是硬挑的話，只能說房價確實很高。