9月7日，杭州一套起拍價1。155億元的別墅豪宅流拍引發關注。

這套中式別墅名為“杭松居”，市場價約1。65億，起拍價1。155億元，保證金為1000萬元，增價幅度為10萬元，被稱為“杭州史上最貴法拍房”。

而且，因它有兩本產權證書的特殊屬性，拍下這套園子需要消耗兩張杭州房票。

9月7日上午10時，法拍結束，雖然有5。47萬人次圍觀，結果僅有1人報名，無人出價，這套豪宅被宣告流拍。

據錢江晚報報道，如果不出意外，該房產按照一般流程會被繼續拍賣。至於1000萬的保證金，因為不是參拍後悔拍，所以會原路退回。

光裝修就花了7000多萬元，曾被知名影片UP主“小艾大叔”推薦，這套豪宅的主人是誰？為什麼會被拍賣？引發關注。

裝修就花了7000多萬元

資料顯示，杭松居屬於杭州綠城桃花源。

綠城桃花源位於杭州市餘杭區鳳凰山南麓風景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區18公里，總佔地達2700畝。桃花源園區分東、西、南三個區塊開發，杭松居坐落於綠城桃花源南區。

杭松居佔地約5。5畝，青磚黛瓦，水榭樓閣，經典的蘇州園林風格，院子內分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹種，不僅有被人津津樂道的300年紅豆杉，據說單是日本雪松，一棵就要100萬元。

園子還有大型錦鯉池，養了上百條錦鯉。園林定期維護，綠植狀態良好。

根據拍賣公告的告示，杭松居為桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室。其中6-1室建築面積959。68㎡，土地面積786。6㎡；6-2室建築面積89。19㎡，土地面積73。1㎡，均為鋼筋混凝土結構。

地下室約600m2，未計入產權面積，裡面設有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、家庭影院等。

據豪宅經紀人的說法，當初業主買入這套房子花了6000萬元，然後裝修花了7000多萬元。其室內裝修極盡奢華，除了全屋200噸的純紅木定製傢俱外，房子裡各種珍稀藏品也價值不菲——入戶玄關是繡娘花了3年時間繡制的精美雙面蘇繡屏風；挑高7米的客廳內有七彩琉璃玄關屏風，2噸重的金鑲玉吊燈以及金絲楠木雕刻的背景牆；偏廳內陳列著四副清代的瓷板畫等等。

按照產權證建面算，該處房產產證面積約為1050平方米，起拍單價約為11萬元/平方米。此外，杭松居的物業費為每月5。2元/平方米，乘以產權面積，一年就是65520元。

不過，該中式別墅園林目前處於無產權證原件、無鑰匙、有抵押以及法院查封狀態，目前仍為被執行人佔有使用。拍賣成交後需要被執行人自覺騰空房屋並交付，若屆時不自覺交房，法院將強制騰空，但完成該程式需要一定時間。

主人是誰？為什麼會被拍賣？

事實上，這套桃花源西錦園別墅法拍房去年年初就在豪宅經紀人的朋友圈裡叫賣，因為叫價1。6億元，當時被譽為“杭州最貴豪宅”而紅遍各大房產網站。

去年5月1日，在B站擁有200多萬粉絲的知名影片UP主“小艾大叔”曾釋出影片介紹稱，杭松居8房10廳8衛，總價1。6億，首付需要4800萬元。截至9月7日，該影片播放量已達526萬。

那麼，這套別墅的主人是誰？它又為什麼會被拍賣呢？

據錢江晚報報道，去年這套房子掛牌出售，是因為業主的資金鍊出了問題。據悉，業主因為給朋友做擔保投資P2P失利，欠了約2億元，急需資金週轉，因此忍痛割愛，連房子帶室內精裝修及藏品打包出售，希望能快速回籠資金。

但是掛牌一年多來，房子始終未能找到意向客戶接手。對此，一位知情人士表示，雖然業主裝修花了巨資，但這套房子室內裝修風格太過鮮明，紅木傢俱雖說價值高，但喜歡的人會很喜歡，不喜歡的人就完全無感，因此房子的受眾就少了很多。

或許因為房子一直未能成功賣出，而債權人已經等不及，向法院起訴，這套房子最終進入了法拍流程。

據第一財經，該房產執行案號為“（2021）浙01執915號”。工商資訊顯示，該案執行法院為杭州市中級人民法院，立案時間為今年7月6日，涉及蔡安玉、張進富、張連松三個自然人以及泰州市蘇北商業市場管理有限公司，執行標的為1。06億元。

其中，被執行人張連松，為浙江溫州人，是浙江商人中最早到江蘇泰州投資的探路者，1996年他的第一個專案是投資1000萬元的蘇北商業廣場，曾任泰州市浙江商會會長。此前曾因民間借貸糾紛、合同糾紛、借款合同糾紛等原因多次被起訴，因未按時履行法律義務已經4次被強制執行，其中包括這套杭州豪宅被強制司法拍賣。