01 兩套房讓閨蜜的人生開始逆襲
前段時間，閨蜜文靜請我吃了一頓飯，興沖沖告訴我一件喜事，她在城東購買的兩處房子，如今價格翻了三倍都不止。
三年前房價每平米15000元，如今50000元！
她當時剛好存了點錢，差不多夠支付首付款。
餘下的錢，她打算再跟親友湊點，以及跟銀行貸款。
這兩年隨著城市的發展，城東的版塊不僅有了好學校，還有全市最好的醫療機構，這裡的房價一下子水漲船高。
文靜說，當年她揹負貸款時，家裡親友都反對，覺得她一個月工資也萬把塊，加上老公的收入，家庭合計到手的資金也就兩萬多，月供就要還一萬多。
壓力太大，何必折騰，好好上班不好嗎？
文靜卻不這麼想，她覺得在目前的形勢下，投資房產是最好的保值和增值渠道。
於是，她排除眾議，跟幾個要好的朋友湊了點錢，餘下地辦了貸款，把兩套三居室的房子拿了下來。
還貸的頭一年，日子是緊巴了點。
畢竟兩人之前是沒有房貸的人，一下子要壓縮一多半的收入還貸款，確實不適應。
好在兩口子工作穩定，每年還有例行漲薪。
工資越來越高，還貸壓力也越來越小。
現在房價形勢一片大好，她當機立斷賣了其中一套，扣掉貸款，她一下子賺了三百萬！
她用這筆錢，給家人規劃了各種保障，還給孩子留了百萬的教育基金。
餘下的錢，她拿來做點小投資，也能賺個零花錢。
當年反對她投資房產的人，全都對文靜豎起大拇指，佩服她的眼光和魄力。
文靜自己也特別高興，孩子剛好到了讀小學的年紀，她已經把另一套新房裝修起來，過段時間全家就搬出去住，孩子也可以去好學校讀書。
我聽了文靜的事，內心特別感慨。
太多人一輩子為了房子打工，辛苦勞累，身心俱疲。
但卻有極少數人，眼光獨到，認知精準，憑藉投資房產，成功躍遷，完成財富積累。
文靜就屬於這種人。
財經作者鶴老師說過這樣一句話：財富的升遷，從來不是靠加班，而是靠選擇。
選擇大於努力。
就像買房這回事，多數老百姓的想法就是一條直線，有錢才能買房，沒錢買個Q？
然後他們開始勤勤懇懇工作，沒日沒夜加班，就希望儘快存夠錢，買一套房。
現實怎麼樣呢？
工資永遠追不上房價。
忙活半生，還是買不起房子。
月薪3000元，你再怎麼拼命，把它提到6000元，也不會有任何本質上的變化。你指望多掙點錢湊首付，那純粹是無知。
鶴老師在《鶴老師說經濟》一書中解釋原因時說到一句特別深刻的話：勞動的回報率不可能趕上資本的回報率。
在合適的時機，投資好的房子，才是普通人最好的逆襲方式。
02 房產證上寫兩個名字，純屬自我安慰
在中國，一提到買房相關的事情，絕對是老百姓津津樂道的話題。
比如最常見的房產證上寫誰的名字。
身邊總會有情侶夫妻，為了把自己的名字加在房產證上，跟另一半鬧得不愉快。
難道房產證上寫兩人的名字就是萬能的嗎？
《鶴老師說經濟》中給出的答案是：所謂兩個名字，純粹是自我安慰。
道理很簡單。
如果是婚前財產，自然就跟你無關，加了也無濟於事。
如果是婚後財產，不加你的名字，房子也跟你有關。
如果房產證只有一個人的名字，將來很多和房產證有關的手續，一個人就足夠辦理了。
一旦兩人的名字都寫上去，簡單的流程就會複雜起來。
萬一遇到事情，想改回一個人名下，更得費力折騰一番。
有人會說，我加孩子名字可以嗎？
反正家裡就一個孩子，遲早房子都留給他的。
鶴老師清醒地指出：錯！
因為孩子不會一輩子跟父母住在一起，他將來要重組新生家庭，一定會買自己的房子。
如果父母把他的名字已經加在房產證上了，對這個孩子而言，他莫名其妙就失去了“首房首貸”資格。
首房首貸意味著更低的還款利率、更低的首付比例，更好的政策以及更大的槓桿。
孩子將來買房直接是他的第二套房，他就再也享受不到這些優惠政策了。
除此之外，孩子還要多交契稅，多交房產稅。
將來要變現房子應對難關時，加了孩子名字的房子，還要證明買房子是為了未成年孩子的權益，比如為了給孩子看病或是讀書。
否則，這個房子還不能賣。
所以，你真的愛孩子，就千萬不要在房產證上加孩子的名字。
03 選擇房子的底層邏輯是什麼？
前面我們說到，選擇大於努力。
人生就是一個不斷做出選擇的過程。
對於多數人來說，買房的選擇過程不亞於人生第二次投胎。
每個人在買房時，如何選擇房子都有自己的一套心得和期望值。
比如，有人注重地段，有人喜歡採光好的樓層，有人喜歡小區環境好、物業好的樓盤，還有人特別在意戶型，有了戶型，其他都不重要。
如此種種，不一而足。
你是如何選擇房子的？
鶴老師在書中提到一個形象的比喻，選房子就像選牛排。
上好的牛排，再考慮烹飪，以及搭配什麼樣的胡椒粉，才能成為絕佳的美食。
你牛排不會選，只會選擇胡椒粉，那就是本末倒置。
我對這個觀點非常認同。
選房子只有底層邏輯對了，房子才不會錯。
這些邏輯點包括兩點：
第一點要選擇好的城市，儘量考慮一二線城市。
因為城鎮化程序加快，村裡的人，會搬到鎮上，鎮裡的會去縣城，縣城的要去市裡，市裡的還打算去省城。
三四線，五六線城市的房子，不是不能買，只是買完就會爛在手上，無法增值保值。
第二點是選擇地段，儘量選擇核心地段。商業板塊，教育板塊等。
通常有個現象就是，一個城市地段好的房子，都比較老舊，很多人不喜歡。而那些漂亮的新房子，普遍都在偏遠的地段。
我曾經也在這個問題上糾結過。
誰不喜歡住新房子呢？
但如果這套房不是你解決居住問題的剛需房，那我勸你還是聽鶴老師的話，優先看地段，其次看房子的細節。
除了這些底層邏輯，鶴老師還分享了很多有用的選房技巧：
買房是投資不是消費，不要選擇自己喜歡的，還是要選擇市場喜歡的，否則等你要用錢時，發現房子難以出手就晚了。
不要買商鋪，商鋪是收割中產家庭的，別管它是超低總價，還是售後返租，碰都別碰。
不要買公寓，房屋的性質由產權決定，產權證寫的是“商業用地”就意味著風險。
不要考慮25年以上的房子，除了一線大城市之外。這些房子等你過手後再出售時，普遍30年了，這個房齡不僅貸款受限，你的下家就算有錢任性全款購買，他也要考慮自己還有沒有機會再次出售。
這些建議可謂十分貼心周到，給所有打算買房的人，提了個醒。
04 結語
不管我們承認與否，買房都是人生大事。
人生在世，最重要的就是選擇。
鶴老師一直這麼說。
作為專業的財經人士，鶴老師也是某音上的網紅。談及財經，理財，買房，鶴老師字字珠璣，觀點精準新穎，發人深省。
他在新書《鶴老師說經濟》中，從改變認知開始，揭秘身邊的經濟現象，剖析理財陷阱，手把手教我們如何買房。
如果你正好有需要，鶴老師的這本書絕對可以幫到你。
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文/魚白
圖片來源網路
