“N+1”的各套房屋，必須配置消防裝置；

不得拆改或加建廚房和衛生間等處原設計生活服務設施；

對於單套住房內的餐廳、過道、廚房、衛生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等不得單獨出租，供人員居住；

租賃住房承租人人均使用面積不得低於5平方米，每間房屋居住人員不得超過2人……

10月9日，記者從市房管局瞭解到，武漢市房管局等八部門共同釋出了

《關於進一步做好住房租賃市場管理工作的通知》

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其中，對武漢市存量房改造改建後的租賃進行了詳細規定。

租賃住房不得違反住宅設計規範

對原規劃設計房間分割搭建後出租

通知中提到，既有商業、工業等非住宅房屋改建為租賃住房的，住房租賃企業在改建前應當進行房屋安全鑑定，達到相關標準要求的方能改建為租賃住房；改建應當符合工程建設強制性標準，保證工程質量和安全。

租賃住房應當符合消防、燃氣、結構、治安、衛生、安全、節能、環保、安全供電等方面的標準和要求，並具備給排水、供電等必要的生活條件。

不得拆改或加建廚房和衛生間等處原設計生活服務設施。

不得破壞房屋承重結構，隨意增加荷載。

其次，租賃住房不得違反住宅設計規範對原規劃設計房間分割搭建後出租，不得按照床位等變相分割出租。

租賃住房承租人人均使用面積不得低於5平方米，每間房屋居住人員不得超過2人

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但承租人與居住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關係及醫療護理等特殊情況的除外。對於單套住房內的餐廳、過道、廚房、衛生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等不得單獨出租供人員居住。

此次通知中對“N+1”（即將使用面積大於12平方米的客廳或起居室改造為房間單獨出租使用的模式）的管理進行了補充，強調

各套房屋必須配置滅火器及消防逃生包等消防裝置

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一般建議放置在一套房的公共區域處，如餐廳等。

透過住房租賃資金監管專用賬戶

加強租賃資金監管

武漢市房管局介紹，近年來武漢市住房租賃市場快速發展，為解決新市民住房問題發揮了重要作用。但房地產經紀機構、住房租賃企業和網路資訊平臺釋出虛假房源資訊、惡意剋扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等違法違規問題依然存在，侵害租房群眾合法權益，影響社會和諧穩定。出臺這些規定，正是為了規範住房租賃企業經營行為，保障住房租賃當事人合法權益，促進武漢市住房租賃市場健康發展。

通知中提到，

透過委託經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業，應在在漢銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監管專用賬戶，並向註冊地所在區房管部門備案。

存入監管賬戶的租金按月劃轉給住房租賃企業。

住房租賃企業、房地產經紀機構不得與未經國家金融監管部門批准設立、無金融許可證的機構合作開展個人住房租賃消費貸款業務。

不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租賃消費貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款，不得在住房租賃合同中包含租賃消費貸款相關內容。

金融機構發放住房租賃消費貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，

貸款額度不得高於住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限

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發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶，同時強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風險。住房租賃企業租金收入中，住房租賃消費貸款金額佔比不得超過30%，超過比例的應當於2022年底前調整到位。

武漢市房管局介紹，目前武漢市正在擬定詳細的資金監管細則。