今年下半年我國大部分地區房價下跌，儘管一些城市出臺“限跌令”防止房價大幅下跌，但房價趨冷的局面不是出臺政策就能迅速改變的，未來房子真的會越來越不值錢嗎？現在是否應該儘快賣房？我認為未來房子貶值的可能性更大，原因有以下兩點：

第一，國家政策導向

首先國家堅持“房住不炒”的健康買房觀念、央行推行“三道紅線”的風險把控政策、房貸政策也愈收愈緊，導致房地產行業發展不景氣。從我國多個熱點城市樓市調控“打補丁”和21城推行“限跌令”的舉措，可以看出國家一直在積極推進房地產行業平穩有序發展，所以未來房價不會大漲大跌；其次國家將進行房產稅徵收的試點工作，這意味著房產持有將不再免費，手上房產越多，未來所需的養房成本也就越高，當房子積壓在手，出售房子也不容易；最後國家明確指出“十四五期間，將發展保障性租賃住房作為重點，增加保障性住房供給”，這意味著有住房剛需但買不起房的人，租房將會更容易。這樣一來，買房人群又會減少一部分，房源數量供過於求，所以房價更大機率會比現在低。

第二，人們的購房熱情下降

首先房價持續下降，許多購房者們害怕買虧，選擇持幣觀望，想要等房價降到最低值時再入手。

其次“租房”觀念悄然盛行，很多人不想揹負高額房貸，而租房市場又在蓬勃發展，中介越來越正規，各種亂象被整治，租賃一個性價比尚可的房子已經不是什麼難事，於是人們看待“買房”這件事就越來越理性。

再者說，如今的住房需求也確實在逐年遞減，

據《2021年新居住消費調查報告》顯示：

2021我國城鎮居民家庭的住房擁有率已達96%，戶均已有1。5套住房。而“欲售房的人不缺房，缺房的人又沒錢買房”的現狀，導致房子流通性小，房地產市場發展低迷。

最後必須說到三胎政策，三胎政策的開放並沒有使中國人口猛增，著名管理學家李江濤指出“2021年預計我們的人口出生數是950萬到1059萬”，同比與去年的1200萬，相比於10年前的1768萬，新增人口的數量下降明顯，依照這樣的趨勢發展，未來人口死亡率很可能高於出生率。從各方面來看，房地產市場接盤動力都不足，購房者的熱情都在下降。

那麼我們是否應該儘快賣房呢？

如果只持有一套自住房產，選擇賣房然後全家租房住，顯然不現實。如果你是“炒房客”，那一定要做好“清貨”的準備，因為在國家“房住不炒”的大趨勢下，偏執的炒房行為很容易會觸犯到法律的低線。不過投資客也需要視情況而定，如果你的房子質量極好、周邊配套設施完善、交通便利或在優質學校附近等，這樣的房子升值空間就比較大，不必在樓市下行期著急出手。反之如果房子質量不好位置還偏僻，最好儘快出售房子，不然未來很可能砸手裡。