近幾年，大家都知道房地產行業的突然崛起。曾國內最大的房地產行業是由王建林創立的萬達集團。2018年根據萬達集團的財報來看，總資產已經達到了6260億元，營業額為2140億元，雖然跟去年的2270億元相比有著小的下降，但是萬達集團的應對也是技高一籌。他把虧損的經濟從萬達租金的提高作為保障。萬達集團的租金業務已經連續10年的上升。這也就說明了王建林逐漸的靠向輕資產模式發展。側面的也說明了王健林先生的思維能力比較活絡，變得更加成熟。

眾所周知，實力非常雄厚的富力和融創集團聯手收購了萬達集團77家酒店，不僅如此，也以不到200億價格，成為了最大的運營商。收購的價格讓他們足足少了100多億，以為自己大賺一筆。實際上在收購這77家萬達酒店之前不是盈利狀態的。最近幾年萬集團遭受了巨大的債務危機，為了填補債務，王建林不得不大量出售資產來填補巨大的債務，將萬達轉型輕資產集團。雖然說，他們之間是對立關係，但“撿便宜”誰都願意。所以處於危機的萬達集團變賣資產後，又有了新的鮮血，這也讓兩家共同受益。

接手之後的富力看似大賺，但情況並不是。本來是兩家公司收購的，而融創集團的孫宏斌只負責旅遊專案，不得放棄萬達酒店的業務。所以萬達酒店就只有富力集團一家接手，也讓富力感覺到佔了一次大便宜。根據富力財務報表顯示，2018年富力地產盈利為87億元，同上一年對比下降了60%。也就是說當年富力花了將近200億幫首富脫困，而每年自己要虧損4個億。所以對房地產發展有了極大的阻撓。

對於富力集團來說，低價收購萬達酒店，可以在酒店投資成本上大大降低，還可以幫助富力酒店在業務上的提升。酒店業務是增長了幾倍，但是總收入讓人意想不到。更棘手的是富力集團酒店業務不斷地虧損，從2017年的1。46億元增長的4。59億元，增長率是214%。連續六年的虧損讓公司的利潤受到了極大的影響。富力集團虧損也不是沒原因的，自身的經營和有利的推廣沒有跟進，導致了酒店的虧損加劇，還有就是2018年經濟環境的影響，使整個酒店行業入住率下降，集團也受到巨大影響。

相比較於虧損，高負債讓富力集團更加絕望。截至2018年底，富力集團總負債2963億元，利率達到了81%。在2019後，富力集團總債務達到3000億元。雖然富力集團前半年銷售額達到866億元，但還是無法承受巨大的債務。富力集團已經陷入一個惡性迴圈，未來的富力很難取得大幅度突破。因為酒店是一項投資風險比較高，回覆時期比較長，短期很難找到願意接受公司。顯然當他收購萬達酒店的時候，高估了自己的實力。此時我們不得不誇讚融創集團孫宏斌的深謀遠慮和遠見卓識。也不得不說李思廉現在後悔已經太晚了！

現在國內房地產市場逐漸變得讓人捉摸不透，有的人急著銷售，而有的人覺得事情並不簡單，存在著巨大商機，從而滿懷心腹。總而言之，撿漏77家萬達酒店是對是錯，只有富力明白，冷暖自知。表面上是賺了很大便宜，但面臨的卻是高額債務。許多業內人士表示，富力集團已經開始以新債還舊債的道路上了。最重要的是，依據現在房地產的形勢，很難實現未來市場的跨越式發展。富力集團這個“便宜”撿的太貴重了，也高估了萬達酒店的實力。相對於現在的萬達已經平穩發展，而同樣的富力確實另一種結果，償還鉅額債款，是他們現在面臨的最大考驗，所以想要逆流而上是難上加難，這也註定是一場硬仗！

曾經實力雄厚的富力集團，如今揹負鉅債，資金方面的短缺，讓他們打一場翻身仗是多麼困難。有很多人認為房地產企業可以倒閉，但房地產業不能倒。今年的各個行情都變得“潛移默化”，房地產更是如此。中國的市場是世界上最大的，只要能實現整個行業的健康發展，那房地產業的需求也就會自然而然的增長。